漳州公积金贷款政策 漳州公积金贷款额度

公积金贷款买房相对于纯商贷而言由于利息较低，非常划算。今年，不少人打算在漳州使用公积金贷款买房，非常关心：漳州公积金贷款政策，漳州公积金贷款额度是什么。下面，漳州装修就来举例简单介绍下，大家可以看看做个了解。

漳州公积金贷款政策

一、漳州公积金贷款对象及条件

1、信用良好，且需连续、逐月、足额缴存公积金6个月以上;

2、购买除别墅以外的首套或二套自住商品房才能用，如果是第二次申请的话应该在首套房贷结清满一个月后才能申请。

二、漳州公积金贷款额度

现行贷款最高限额:单职工最高贷款额度为40万元，双职工最高贷款额度为80万元。

可贷额=申请人及共有权人月缴存公积金总额*12月*可贷年限*2，其中可贷年限为申请人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年计算，离退休的年限小于20年的按实际年限计算。

三、漳州公积金贷款期限、首付比例、利率

贷款期限：借款人的贷款期限控制在借款人离退休年限顺延5年，最长不得超过30年。购买二手住房(含拍卖房、房改房)的，贷款期限与所购住房已使用年限相加之和不得超过30年。

首付比例：职工家庭购买商品住房申请住房公积金贷款的，首套房且首次申请公积金贷款，首付比例不低于20%，二套房或第二次申请的首付比例不低于40%(华安县、常山开发区不低于20%)。

贷款利率：漳州市住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行(现行利率为五年及五年以下利率2.75%;五年以上利率为3.25%);第二套房或第二次公积金贷款的，贷款利率按上述基准利率的1.1倍执行。

四、漳州公积金贷款偿还

等额本息还款方式：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

毋庸置疑，公积金贷款对于广大刚需而言无疑是雪中送炭，大大减少了购房压力。但也有不少网友在关心：目前漳州能否办理公积金异地贷款呢?

根据漳州公积金管理中心的回复，这两年漳州公积金使用率过高，已经超过了警戒线，所以原先是计划暂缓异地贷款业务。后面又发现省内其他部分城市在实行异地贷款之后，均出现了异地公积金贷款不好管理，骗贷情况屡屡发生等问题，因此漳州也在等待省住建厅拟定新的管理规范，目前暂不接受异地贷款申请。

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